Excepci\u00f3n. \u00c9sa fue la palabra que m\u00e1s reson\u00f3 \u00faltimamente en este balneario. La que provoc\u00f3 quejas y debates. Y produjo que los vecinos se movilizaran para pedir que se respete el C\u00f3digo Urbano de Edificaci\u00f3n. Y que se obre de manera consecuente con lo que proponen los estudios que sostienen que, para lograr que el acantilado siga en pie, es imprescindible dejar de sobrecargarlo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cUna fortuna se invirti\u00f3 en un estudio que determin\u00f3 a\u00f1os atr\u00e1s el estado de los acantilados. E incluy\u00f3 medidas para que no se lo siguiera impactando. Entre ellas prohibir que la circulaci\u00f3n vehicular provocara vibraciones. Y evitar, obviamente, que construcciones de peso se instalen sobre la costanera. Como se estilaba d\u00e9cadas atr\u00e1s, en momentos de nula conciencia ambiental. Pero sin embargo mir\u00e1. Nuestros funcionarios siguen actuando como si gobernaran para un lugar que no tuviera estos condicionamientos\u201d, expres\u00f3 apenada Noelia V\u00e1zquez, que es abogada y una de las referentes de la junta vecinal de la zona c\u00e9ntrica del balneario.<\/p>\n\n\n\n
\u00abNo es prolijo que el actual secretario de Hacienda municipal Joaqu\u00edn Land\u00edvar integre la sociedad an\u00f3nima que solicit\u00f3 la excepci\u00f3n<\/strong>\u00ab<\/p> Gabriel Hibern\u00f3n, integrante del Colegio\u00a0
de Arquitectos.<\/strong> <\/cite><\/blockquote>\n\n\n\nLa mujer hace alusi\u00f3n a la obra que se est\u00e1 construyendo frente a la costanera, a metros de la bajada Pehuans. En el mismo espacio que a\u00f1os atr\u00e1s ocupara la ex delegaci\u00f3n del balneario. Cuyas paredes se encontraban llenas de grietas y fue demolida. En su lugar, se habilit\u00f3 la edificaci\u00f3n de un complejo que constar\u00e1 de 24 departamentos, cocheras subterr\u00e1neas, piscina en el tercer piso y sal\u00f3n de convenciones. Su propietaria es la Mutual del Personal Jer\u00e1rquico y de Profesionales del Petr\u00f3leo y el Gas Privado de R\u00edo Negro, Neuqu\u00e9n y La Pampa.<\/p>\n\n\n\n
Ese proyecto se comenz\u00f3 a gestar y se paraliz\u00f3 en 2016. Luego, tras la presentaci\u00f3n de un recurso de amparo ambiental y m\u00faltiples pol\u00e9micas, se reactiv\u00f3. Y ahora la construcci\u00f3n marcha a buen ritmo.
Pero otro emprendimiento, esta vez un poco m\u00e1s alejado de la costa, en inmediaciones de la tercera bajada, pas\u00f3 a ocupar el centro de la controversia.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nEl nuevo C\u00f3digo Urbano de Edificaci\u00f3n tiene tres meses de vigencia. Por eso el Colegio de Arquitectos se opuso a que se otorgue la excepci\u00f3n.<\/h4>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Se trata de una edificaci\u00f3n con departamentos, locales comerciales y cocheras en subsuelo que se levantar\u00e1 en la intersecci\u00f3n de las calles Bariloche e Ingeniero Jacobacci. D\u00edas atr\u00e1s, pese al reclamo de las juntas vecinales de esta villa, los concejales autorizaron una excepci\u00f3n que fue solicitada por el poder Ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n
Para que el emprendimiento pudiera excederse en la altura y dimensiones previstas para las construcciones del \u00e1rea. \u201cOtra vez y van\u2026\u201d sintetiz\u00f3 V\u00e1zquez, que, junto a otros vecinos present\u00f3 una iniciativa para que se proh\u00edba otorgar permisos de este tipo (Ver aparte). Pero, \u00bfQu\u00e9 ocurre de un tiempo a esta parte con este tipo de excepciones, que, antes, para ser habilitadas, requer\u00edan de un an\u00e1lisis m\u00e1s estricto de los funcionarios?<\/p>\n\n\n\n\u201cNo es un C\u00f3digo obsoleto y ya se vulnera\u201d expresaron los arquitectos. \u201cDeja en desigualdad de condiciones a los dem\u00e1s inversores\u201d<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n
\u201cAntes el Concejo Asesor de Planeamiento (integrado por referentes de entidades que nuclean a arquitectos, ingenieros y ambientalistas) era convocado por el Ejecutivo para darle tratamiento a proyectos especiales o sobre los que hab\u00eda alg\u00fan tema que analizar. Hace a\u00f1os que dejaron de convocarlo\u201d, expres\u00f3 el arquitecto Gabriel Hibern\u00f3n. El profesional integra el colegio de arquitectos que, a pedido del Consejo Deliberante, evalu\u00f3 la solicitud de excepci\u00f3n de la tercera bajada. Agrupaci\u00f3n que se expres\u00f3 de manera contraria a otorgar el permiso.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEs que, como dijimos desde el colegio, los inversores presentaron el pedido de excepci\u00f3n en el marco de una ordenanza de proyectos especiales. Que plantea que, si una obra posee alg\u00fan beneficio para los vecinos a nivel arquitect\u00f3nico, social, cultural o tur\u00edstico, como, por caso, la construcci\u00f3n de un cine, por dar un ejemplo gr\u00e1fico, o de un hotel de lujo con servicios que atraigan a un p\u00fablico determinado, se pudiera estudiar y otorgar una excepci\u00f3n al c\u00f3digo urbano. Pero en este caso no la hay. Es s\u00f3lo un complejo de departamentos con algunos locales\u201d manifest\u00f3 Hibern\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\u201cSalvo que los inversionistas repartan entre los vecinos del balneario la plata que recaudar\u00e1n con ese negocio inmobiliario, no hay nada de la propuesta que merezca ser incluido como un proyecto especial\u201d asever\u00f3 el arquitecto.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, consider\u00f3 \u201cpoco prolijo\u201d que sea el actual secretario de hacienda municipal Joaqu\u00edn Land\u00edvar uno de los que integra la sociedad an\u00f3nima que proyecta levantar la obra.<\/p>\n\n\n\n
\u201cMe parece que es el menor de los problemas, pero no es prolijo. Parece m\u00e1s ocupado en sus inversiones que en el manejo de los asuntos de gobierno\u2026\u201d, ironiz\u00f3. El mismo punto fue cuestionado por los vecinos anteriormente mencionados, e incluso por algunos ediles. \u201cNo es \u00e9tico\u201d opin\u00f3 sobre el tema el titular del Concejo Deliberante Luis Esquivel (FpV en disidencia).<\/p>\n\n\n\n
Obras que despertaron
pol\u00e9mica<\/strong><\/p>\n\n\n\n\u2013 La primera que en su momento gener\u00f3 inquietud fue la realizada hace largos a\u00f1os por un fideicomiso que integr\u00f3 el deportista \u201cManu\u201d Gin\u00f3bili. En un principio le hab\u00edan autorizado derribar m\u00e9danos, y esto fue cuestionado.
\u2013 Mucho despu\u00e9s, las tres torres que se construyeron en la tercera bajada tambi\u00e9n despertaron controversia, por su impacto a nivel urban\u00edstico en una ciudad que no pose\u00eda construcciones de altura.<\/p>\n\n\n\nAs\u00ed ser\u00e1 el edificio al que se le autoriz\u00f3 una nueva excepci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n
15 cocheras en subsuelo, 8 locales comerciales en planta baja y 15 departamentos en las otras dos plantas que compondr\u00e1n un edificio de tres pisos. \u00c9sas ser\u00e1n las caracter\u00edsticas de la obra que se levantar\u00e1 en una esquina clave de la tercera bajada, a escasa distancia del acceso al mar.<\/p>\n\n\n\n
Tendr\u00e1 15 metros de altura (3 m\u00e1s que lo estipulado para el sector, que prev\u00e9 un m\u00e1ximo de 12 metros) y su superficie exceder\u00e1 en 600 metros cuadrados lo previsto para las construcciones de la zona. Las unidades funcionales tendr\u00e1n una superficie total de 1.319,28 m2. Los locales, poseer\u00e1n un espacio total de 163,00 m2 y las cocheras de 187,50 m2.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9sos son los \u00fanicos datos que figuran en el anteproyecto que present\u00f3 ante las autoridades municipales \u201cBah\u00eda San Antonio SA\u201d. Los planos se desconocen a\u00fan. Esa sociedad se constituy\u00f3 hace muy poco, el 26 de abril de 2018, y poco despu\u00e9s de ese tr\u00e1mite elev\u00f3 el pedido de excepci\u00f3n para levantar este edificio. La integran conocidos vecinos de la localidad. A saber, Augusto y Gerardo Collado, Julio e \u00edtalo Sangiuliano, Adri\u00e1n Intrieri, Edgardo Linares, Pablo y Mariano Vincent, Renzo Serra y Joaqu\u00edn Land\u00edvar. Este \u00faltimo, escaso tiempo despu\u00e9s de que, a trav\u00e9s del poder ejecutivo, se presentara la excepci\u00f3n, asumi\u00f3 como titular de la cartera de hacienda, cargo que todav\u00eda ocupa. Su nombre reson\u00f3 como candidato a ese cargo meses antes de su asunci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u201cR\u00edo Negro\u201d intent\u00f3 infructuosamente consultar sobre el tema a este funcionario. Julio Sangiuliano, otro de los inversores y el mentor de la obra, anticip\u00f3 que brindar\u00eda informaci\u00f3n sobre la misma pero finalmente desisti\u00f3 de hacerlo.<\/p>\n\n\n\n
Hace poco m\u00e1s de una semana el Concejo Deliberante aprob\u00f3 la excepci\u00f3n solicitada. Antes, referentes de las distintas juntas vecinales de la villa se hab\u00edan opuesto a esto, y presentaron un proyecto para que, de aqu\u00ed en m\u00e1s, se proh\u00edban permisos de este tipo en el centro del balneario y en la zona costera de todo el ejido.<\/p>\n\n\n\n
Autor: Vanesa Miyar<\/p>\n\n\n\n
________________________<\/p>\n\n\n\n
Marina Andr\u00e9s Verdecchia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un grupo de vecinos reclama que se respeten las normas que regulan las edificaciones. Y siguen de cerca las consecuencias que podr\u00edan generar dos nuevas construcciones aprobadas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7178,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[47,3,189,173],"tags":[2143,203,2142,70,61,2138,60],"class_list":["post-7177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atlantica","category-rio-negro","category-sociedad","category-todas-las-noticias","tag-codigo-urbano","tag-construccion","tag-excepciones","tag-las-grutas","tag-noticias-del-golfo","tag-preocupacion","tag-rio-negro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7177"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7177\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/7178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7177"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdg.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}